Unverbindliche Grundriss-Illustrationen.

Einige Details:

- Wohngebäude 1981 in Massivbauweise errichtet, ca. 168,81 m² Wohn-/Nutzfläche

- 2 getrennte Wohnungen, ideal für 2 Generationen oder „Arbeiten und Wohnen“ unter einem Dach

- Nutzung des Gebäudes als Einfamilienhaus ist möglich

- 2 genehmigte Kfz-Abstellplätze am Eingangsbereich

- Helles und voll ausgebautes Studio mit Bad und vorhandenen Küchenanschlüssen im Zugangsgeschoss (zu Wohnung Nr. 1)

- Ausgebautes Dachgeschoss mit separater Dachloggia (zu Wohnung Nr. 2)

- Jede Wohnung mit Einbauküche

- Bäder mit Dusche und Badewanne und jeweils separatem WC

- Offene und helle Wohn-/Essbereiche mit großflächiger Verglasung und Ausgang auf den Balkon (OG) bzw. Terrasse und Garten (EG)

- Anschlussmöglichkeit für Heizkamine in beiden Wohnungen

- Markisen an allen Aussenbereichen (Terrasse im EG, Balkon im OG und im DG)

- Großzügigs Angebot an Abstellräumen bzw. -flächen

- 3 Waschmaschinen-Anschlüsse im Kellerbereich, Ausgang vom Keller zur EG-Terrasse

- Abrechnung aller Neben- und Verbrauchskosten nach den einzelnen Einheiten ist getrennt möglich

- Ölzentralheizung mit Brenner aus 2023, Öltanks mit 6.000 Liter Fassungsvermögen

- Äußerst gepflegter Zustand des gesamten Anwesens

- Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Fernstraßen

- Sichere Wege zu Kindergärten, allen Schulen und öffentlichen Einrichtungen 

- Das Haus kann im Sommer 2024 an den Erwerber übergeben werden  

Kaufpreis Wohnung Nr. 1 Euro 425.000,-

Kaufpreis Wohnung Nr. 2 Euro 420.000,-

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). 

Baujahr: 1981, Energieträger: Öl, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 109,50 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D